렌트 계약서에서 돈이 걸린 다섯 조항
월세보다 큰 금액이 조항 한 줄에 달려 있습니다. 서명 전에 반드시 찾아 읽어야 할 다섯 군데를 정리합니다.
계약서에서 월세는 이미 알고 있는 숫자입니다. 모르는 숫자는 조기 해지 위약금, 보증금 공제 기준, 갱신 조건에 숨어 있습니다.
조기 해지 조항이 가장 큰 금액이다
학기 일정이 바뀌거나 귀국이 앞당겨지면 계약 기간이 남습니다. 많은 계약이 남은 기간의 월세 전액 또는 두세 달치 위약금을 요구합니다. 가정값으로 월세 1,200달러에 6개월이 남았다면 전액 조항에서는 7,200달러, 두 달치 조항에서는 2,400달러입니다. 같은 상황에서 4,800달러가 조항 하나로 갈립니다.
보증금 공제 기준을 미리 읽는다
보증금은 자동으로 돌아오지 않습니다. 청소비, 수리비, 미납 공과금이 공제되고 기준이 모호하면 다툼이 생깁니다. 계약서에 통상 마모와 손상을 구분하는 문구가 있는지, 청소비가 정액으로 명시돼 있는지 확인하세요. 입주일에 집 상태를 사진으로 남기는 것이 가장 확실한 대비입니다.
공과금 포함 범위를 숫자로 바꾼다
월세에 포함되는 항목이 계약마다 다릅니다. 수도만 포함인지, 전기와 난방까지인지, 인터넷은 별도인지에 따라 월 실부담이 달라집니다. 가정값으로 전기·난방 110달러, 인터넷 60달러로 두면 월 170달러, 12개월이면 2,040달러입니다. 월세가 100달러 싼 집이 공과금 별도면 실제로는 더 비쌉니다.
연대 책임 조항을 확인한다
룸메이트와 함께 서명하는 계약에서 각자 자기 몫만 책임지는 구조인지, 전원이 전체 금액에 연대 책임을 지는 구조인지가 중요합니다. 후자라면 룸메이트가 내지 않은 월세를 본인이 내야 할 수 있습니다. 영문 계약서에서 joint and several liability라는 표현이 있으면 연대 책임입니다.
갱신과 자동 연장 조항
계약 종료 전 일정 기간 안에 통지하지 않으면 자동으로 연장되는 조항이 흔합니다. 귀국 일정이 정해져 있어도 통지 기한을 놓치면 추가 기간의 월세가 발생합니다. 통지 기한과 통지 방법을 계약서에서 찾아 달력에 미리 적어 두세요. 구두 통보를 인정하지 않는 경우가 대부분입니다.
서명 전에 할 세 가지
첫째, 다섯 조항의 위치에 표시하고 금액으로 환산해 적습니다. 둘째, 이해되지 않는 문장은 서명 전에 질문하고 답을 이메일로 받습니다. 셋째, 입주일에 집 전체를 사진과 영상으로 기록합니다. 세 가지에 드는 시간은 두 시간이 안 되지만, 막아 주는 금액은 수천 달러일 수 있습니다.
다섯 조항과 환산 방법
| 조항 | 찾을 표현 | 금액 환산 |
|---|---|---|
| 조기 해지 | early termination | 남은 개월 × 월세 또는 정액 |
| 보증금 공제 | security deposit, wear and tear | 청소비 정액 + 수리 추정 |
| 공과금 범위 | utilities included | 별도 항목 월 합계 × 12 |
| 연대 책임 | joint and several liability | 최악의 경우 전체 월세 |
| 자동 연장 | automatic renewal | 통지 기한 경과 시 추가 월세 |
서명 전 두 시간
- 다섯 조항을 찾아 금액으로 환산해 적기
- 이해 안 되는 문장은 이메일로 질문
- 입주일에 집 전체를 사진·영상 기록
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